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抵押房屋贷款必须小心以下几点

来源:    编辑:今鑫    发表时间:2015-02-04 09:08:39    浏览:289
摘要

​抵押房屋贷款,又称按揭,是指银行提供购房的大部分钱,然后购房者分期向银行还。当在没有还清之前,用自己的购买的房子向银行抵押。如果购房者没有还清,银行可以把房子卖了,来抵消欠款。


抵押房屋贷款,又称按揭,是指银行提供购房的大部分钱,然后购房者分期向银行还。当在没有还清之前,用自己的购买的房子向银行抵押。如果购房者没有还清,银行可以把房子卖了,来抵消欠款。

抵押房屋贷款的金额限制:

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

抵押房屋贷款的注意事项

1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3、担保人;

4、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

5、一般贷款下来要1个月左右。

资金面紧张的广州银行业集体提高抵押贷款利率,其中邮储银行上浮达40%。与此同时,上海、天津、广州、云南等地大部分银行均取消了房贷8.5折的优惠利率。


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