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【上海】2014年二套房贷款政策要求

来源:    编辑:今梦    发表时间:2015-02-11 15:22:36    浏览:339
摘要

住建部、人民银行、银监会联合下发的通知明确以下三种情况,贷款人应对借款人执行第二套房贷款政策:一是在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中其家庭有登记有一套(及以上)成套住房的,二是借...

住建部、人民银行、银监会联合下发的通知明确以下三种情况,贷款人应对借款人执行第二套房贷款政策:一是在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中其家庭有登记有一套(及以上)成套住房的,二是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房的,三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,即"认房认贷认调查"。同时规定"具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果"。

许多购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买,每一个城市对于公积金贷款购买二套房贷款政策是不同的,关于使用公积金贷款在上海购买二套房贷款又有什么要求呢?

上海二套房贷款政策

一、二套房贷首付比例及利率

首付比例:不得低于70%及以上

贷款利率:基准利率上上浮10%

(注:贷款利率以经办行具体规定为准)

二、二套房认定标准

1、在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中,其家庭名下登记已有一套(及以上)住房的,再贷款买房,属于二套房;

2、借款人已利用贷款买过一套(及以上)房,再贷款买房,属于二套房;

3、通过调查确信借款人家庭已有一套(及以上)房的,再贷款买房,属于二套房。



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