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贷款购房的方式和还款的技巧总结

来源:    编辑:今鑫    发表时间:2015-02-03 09:11:37    浏览:265
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今天今融网小编给大家带来了贷款购房的方式和还款的技巧。


今天今融网小编给大家带来了贷款购房的方式和还款的技巧。

3种贷款购房方式:

1、住房公积金贷款:如果缴纳过公积金,购房首选住房公积金贷款。政策补贴、利率低。办理公积金贷款抵押和保险时手续费减半。

2、个人住房商业性贷款:没有缴存公积金的人可以申请商业性贷款。个人有偿还能力,银行存款占购房金额的30%,并且可以用资产做抵押,就可申请使用银行按揭贷款

3、个人住房组合贷款:住房公积金加上商业性贷款,称之为组合贷款。特点:利率较为适中,贷款金额较大。在个人超过公积金贷款限额,不足部分可以申请住房商业性贷款,可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

房贷还款方式技巧

1、分阶段性还款方式。客户有3-5年宽限期,适合刚参加工作的人。随着收入提高,还款也会提高步入正常的还款方式

2、等额本息还款法。本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,适合收入稳定人群。每月固定还款,本金比重逐月递增。

3、等额本金还款法。将本金分摊到每个月,并且需要付清上一还款日至本次还款日之间的利息,适合收入高人群。随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻。

4、转按揭。由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款

5、按季按月还息一次性还本付息法。借款到期日一次性偿还,适合从事经营活动人群。

6、按月调息。在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。

希望通过小编的解释大家已经有了一定的了解。如果还有其他的疑问欢迎咨询我们今融网的理财专家。


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