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转按揭贷款的办理流程十个步骤

来源:    编辑:今鑫    发表时间:2015-02-01 18:33:10    浏览:346
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对于买房的人来说,转按揭贷款还是挺不错的,如果您购买了一套房,并且在按期偿还贷款,突然,你的收入来源没有了,这个时候断掉了房供,房子就会被银行低价拍卖掉,损失惨重。


对于买房的人来说,转按揭贷款还是挺不错的,如果您购买了一套房,并且在按期偿还贷款,突然,你的收入来源没有了,这个时候断掉了房供,房子就会被银行低价拍卖掉,损失惨重。 

如果你找到了下家,可以购买你的住房,那么你就可以去银行办理转按揭,或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。简单的地说就是处于在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买房更换卖方,继续偿还按揭的银行贷款。 

通常有两种方式进行转按揭。一个是一次性支付房款,这样就可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息,在解除抵押登记后,再与新买房办理转让手续。另一个是通过房产中介,由中介垫资支付,申请人需要向中介支付一些相关费用。 因住房出售申请转按的,贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值(以较小者为准)的70%,商用房最高不超过50%;因房屋赠与、继承等原因申请转按的,转按贷款额度不得超过原贷款余额。正常缴存住房公积金半年以上,具有完全民事行为能力的在职职工,并且个人信用良好、工作收入稳定、而且已经办理了住房公积金贷款或者商业银行住房贷款,按时偿还贷款本息的完全民事行为能力人,可以申请办理住房公积金转按揭贷款。 转按揭贷款需要哪些流程呢? 

第一步:交易双方达成买卖意象,双方签订买卖合同。 

第二步:提交申请。 

第三步:取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。

第四步:对交易房产进行评估。 

第五步:买方支付首付款。 

第六步:见律师,审查贷款人资格,收讫贷款人的各项证件资料。 

第七步:现贷款银行审核通过后,发放贷款。 

第八步:卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续,取回房产证件。 

第九步:买卖双方到房产所在区房地局进行产权交易过户,买方 取得新房产本。 

第十步:完成转按揭的操作。 普通的二手房按揭贷款,银行一般都是在房产办理完过户之后才放贷给卖主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中,由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清卖方的第一笔贷款,解除抵押、取得房产证明后,才能进行房屋产权过户。


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