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住房贷款利率计算公式 汇总介绍

来源:    编辑:今梦    发表时间:2015-02-01 17:30:32    浏览:555
摘要

  什么是住房贷款利率? 利率一般又称做利息率。现在的银行利率一般有贷款利率;存款利率;房贷利率等等。 它是表示一定时期内利息量与本金的比率,通常用百分比表示,按年计算则称为年利率。    &...

住房贷款利率计算公式是哪样的?这是不少人关注的问题,因为这决定着自己买房的开支问题。下面小编就来为大家解答一下。

根据一般房贷还款方式的住房贷款利率计算公式分为两种:

一 、等额本金计算公式:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。编辑本段历年利率调整2010年利率调整

二、 等额本息计算公式:

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

需要注意的是:

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。


 

 

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