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在建工程抵押贷款的抵押条件

来源:今融网    编辑:白今    发表时间:2014-10-13 15:30:38    浏览:268
摘要

在建工程抵押贷款,实际上就是指申请人以其经过审批正在建造中的房屋或者其他建筑物作为不转移占有的方式抵押到银行作为偿还贷款履行担保,以获取工程继续开工建造所需资金的贷款行为。这种以在建工程作为抵押的特殊...

在建工程抵押贷款,实际上就是指申请人以其经过审批正在建造中的房屋或者其他建筑物作为不转移占有的方式抵押到银行作为偿还贷款履行担保,以获取工程继续开工建造所需资金的贷款行为。
这种以在建工程作为抵押的特殊贷款形式,具有良好的促进资金融通和加速资金流动等优点,在满足银行放贷需求的同时,又能够及时解决企业的融资需求而广泛的被市场和银行所采取。但是,在建工程的抵押法律关系极为复杂,它毕竟和已经取得房屋所有权证的房地产抵押是有区别的。不确定的因素相对比较多,隐含的风险也多,一旦操作不当,很可能在法律上面临风险,造成信贷资产的损失。所以,《担保法》、《物权法》等相关法律法规对在建工程抵押贷款的抵押条件做了明确的规定,详情如下:
第一,在建工程所使用范围内的土地,必须全部都缴纳了土地出让金,并申请获得了国有土地使用权证;
第二,在建工程抵押贷款的用途必须是为在建工程继续建造所需要的资金;
第三,在建工程投入的自有资金必须达到工程建设总投资金额的25%以上;
第四,在建工程在申请抵押贷款时已经确定了工程施工的进度和竣工交付的时间日期;
第五,在建工程抵押合同应该详细标注土地使用权、建设工程规划许可证和建设用地规划许可证的编号,所以在申请在建工程抵押贷款时,必须已经取得了土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和建设工程施工许可证。
综上所述,在建工程要想获得抵押贷款,以上五条缺一不可。具体的话,还需要根据当地和企业自身状况而定。

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