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公司抵押贷款的条件和优势

来源:今融网    编辑:白今    发表时间:2014-10-13 15:30:38    浏览:250
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公司抵押贷款和常规抵押贷款最大的区别就在于,公司抵押贷款是以企业作为借贷人(而不是个人),同样以不动产作为抵押担保而获得贷款的一种方式。那么企业采用公司抵押贷款相比其他贷款方式具体有哪些优势呢?第一,...

公司抵押贷款和常规抵押贷款最大的区别就在于,公司抵押贷款是以企业作为借贷人(而不是个人),同样以不动产作为抵押担保而获得贷款的一种方式。
那么企业采用公司抵押贷款相比其他贷款方式具体有哪些优势呢?
第一,操作上简单多了,解决了公司融资难问题。公司抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流问题,只要满足这两个方面的条件(即贷款两个还款来源)的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务,企业可容易得获得银行贷款
第二,贷款期限长。普通的抵押贷款,贷款期限一般1年,企业面临的还款压力较大,而用经营性物业进行抵押贷款,贷款期限可达10年,企业可避免短期内资金短缺的问题而获得长期稳定的资金;
第三,贷款用途相对灵活。抵押贷款不仅可以解决房地产企业贷款用途监管难的问题,对于自行建造的物业,也可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金,即置换出来的是属于房地产企业的自有资金,银行对企业的自有资金的使用监管力度就降低了很多;
第四,还款的方式灵活、可以减少公司财务管理的支出。可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划,公司抵押贷款还款来源是经营性物业的稳定的现金流,物业的所有租金监管到对应银行,即保证了贷款的按时归还,又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本,使企业还款压力降低不少。
最后,需要提醒的是:银行、信托公司和小额贷款公司对于这类公司抵押贷款都有明确的规定和要求。贷款对象必须是工商局登记在册经营状况良好的中小企业。所以在申请过程中,企业的营业执照、税务登记证、组织机构代码证是必须要提供的,需要注意的是注册运营时间需超过1年以上才有效。另外,还需要提供由中国人民银行核发的贷款卡,贷款卡记录中没有不良信用的历史。

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