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楼房抵押贷款的申请条件和材料

来源:今融网    编辑:白今    发表时间:2014-10-13 15:30:38    浏览:314
摘要

楼房抵押贷款和一手楼贷款、二手楼置业贷款是有本质上的区别,楼房抵押贷款是指申请贷款者已经拥有了可以用作上市流通的商品房屋抵押给银行申请贷款的方式。同时,在申请的过程中,需要明确贷款的用途,假如用于炒房...

楼房抵押贷款和一手楼贷款、二手楼置业贷款是有本质上的区别,楼房抵押贷款是指申请贷款者已经拥有了可以用作上市流通的商品房屋抵押给银行申请贷款的方式。同时,在申请的过程中,需要明确贷款的用途,假如用于炒房、炒股等法律法规明确禁止的用途是不会获得批准的。
那么楼房抵押贷款的申请条件和需要提交的材料有哪些呢?
我们首先来看看申请条件:
1)抵押的楼房权利人中没有高于70岁的成年人和低于18周岁的未成年人;
2)必须是中国(不包括港澳台)公民,年龄在18至65周岁之间;
3)申请人在现单位连续工作超过半年以上的授薪人员或者经营超过1年以上的经营人群;
4)申请人需要有一套或者一套以上其名下所有权的住房;
5)楼房房产如果是属于二次抵押的情况,楼房的抵押第一权利人必须是银行;
需要提交的材料有:
1)楼房权利人夫妻双方的的身份证明、户口本和婚姻证明;
2)楼房房产证和土地证;
3)收入证明(收入的高低对楼房抵押贷款的通过与否、额度的高低有很大的影响)
4)家庭其他财产证明(比如:股票、存折、车辆、房产证等,这些证明能提高楼房抵押贷款通过率)
5)如果楼房还有银行贷款,需要提供原贷款合同和最后一期的银行对账单。
最后,需要注意的是大多数楼房抵押贷款是用于企业经营和个人消费等情况,银行相关机构要求楼房抵押贷款的用途必须是专款专用,并接受监管机构和贷款发放方的监管,一旦发现违规,银行立刻有权追回贷款。

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