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首次贷款买房一定要注意这些地方。

来源:    编辑:今鑫    发表时间:2015-01-27 08:53:54    浏览:310
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如果是首次贷款买房,肯定会有很多的不懂的地方,那么从开始贷款申请待最后的银行房贷要注意那些问题?我国的政策属于不断地变动,购房者一定要随时观察房产政策的变化。

如果是首次贷款买房,肯定会有很多的不懂的地方,那么从开始贷款申请待最后的银行房贷要注意那些问题?我国的政策属于不断地变动,购房者一定要随时观察房产政策的变化。

比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%,也就是说现在买房,申请贷款,最多只能申请到70%。此外,现在申请房贷,都要出具家庭房产证明。 其次,要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求,大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年,有的银行则是以年龄来计算的,不得超过65岁, 购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

申请个人住房贷款需提供的材料:

1、借款申请书;

2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件);

3、支付所购住房首期购房款的证明;

4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件);

5、购买住房的合同、协议或其它有效文件;

此外,如果考虑到以后提前还贷的问题,需要注意各大银行对于提前还款的要求,对于提前还款各个银行门槛和标准都不同,有的银行政策比较宽松,正常还1个月之后就可以申请提前还款,有的银行规定1年内不允许提前还款,有些银行的规定更加严格。申请者在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行,以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。

贷款利率 住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率,可在各银行规定的范围内浮动。现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右。购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能力如何,为选房做好充分准备。

各项贷款 单位:% 六个月 5.85 一 年 6.31 一至三年 6.40 三至五年 6.65 五年以上 6.80 贷款限额 现在首套房要求至少三成,也就是说最多可以贷款70%。

这些都是首次贷款买房一定要注意的地方,现在买房不易,且珍惜。


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