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二手房组合贷款流程介绍

来源:    编辑:今鑫    发表时间:2015-01-26 15:42:40    浏览:383
摘要

买房子很多人选择的付款方式是贷款,住房组合贷款是现在比较常见的,什么是住房组合贷款?是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。组合...

买房子很多人选择的付款方式是贷款,住房组合贷款是现在比较常见的,什么是住房组合贷款?是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。组合型贷款虽然解决了你暂时的问题,但是在贷款过程中,你还要了解一下它的流程,这样贷款才能更好的进行。

二手房个人住房组合贷款流程大致为:签约→付定金→网上备案→付首付→资金监管→过户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商业贷款放款→交接;

其中:

一、网上备案在房地产交易市场有专门的窗口办理;

二、付首付和资金监管同时进行的。

三、过户,过户所需要的所有材料

四、关于交税,交税之前税物机关在交易所的办公窗口会给出个评估报告,请注意:这个报告一般都会比成交价高。当然如果这个报告出来你对评估价不认同,可以申请重评,过程需要五个工作日。

五、交完税等五个工作日出证,之后办理公积金贷款需要由公积金指定的评估单位进行评估,这个是要去现场的,也要收费的。二手房交易税费计算器,公积金贷款也是分区的,看房子在哪个区就去哪个区的公积金办事处办理。所需要材料及费用:

六、上面这些都办完,如果做组合贷款,会让你填一个组合贷款联络单,拿这个和一些资料去商业银行办商贷部分,这里需要说明的是:组合贷款中商贷银行是公积金指定的几家。需要提前去商业银行的个人信贷部门咨询一下都需要什么手续和材料。然后买卖双方一同去签。

七、商贷签完以后,等申批,一般是三到五个工作日,批下来以后,再拿着资料回公积金办手续,办好以后,十三个工作日公积金先放款,商贷银行在公积金放款三个工作日内放款。

八、公积金放款一般是把钱打到你的帐户里。

今融网小编友情提示,想自己交易的朋友,一定去监管银行提前问清楚都需要带什么手续,证件,复印件之类。然后再约上买卖双方一同去办理。

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