全国

切换城市

贷款搜索:
贷款金额
贷款期限

您的当前位置:

美国贷款购房怎样更省详解

来源:    编辑:今鑫    发表时间:2015-01-25 16:33:05    浏览:330
摘要

看了我们今融网那些信息,你可能已经非常了解中国的贷款买房的流程,那么你了解美国的吗?如果你打算移民去美国,那你就有必要了解一下美国是怎样贷款购房的。

看了我们今融网那些信息,你可能已经非常了解中国的贷款买房的流程,那么你了解美国的吗?如果你打算移民去美国,那你就有必要了解一下美国是怎样贷款购房的。

对于美国大部分购房者来说,较长的贷款期会使得每月月供较低,还可以腾出更加多的流动现金作为其他投资的资本,贷款买房时往往会选择30年的房屋贷款。然而,30年房屋贷款使购房者需要付出更多的利息。那么,如何在贷款银行允许的情况下,更早的付清房贷呢?

提前偿还或者一次付清贷款本金。另外一个方法就是重新贷款为更短的贷款期和更低的利率。从提早付本金来说,如果可以提早把贷款付清,可以节省利息开支,剩余的钱可以作其他用途,比如度假,投资等。最普遍的房贷付款方法是AmortizationSchedule(分摊还款),贷款者每个月需要付固定的月供,但每个月的利率与本金的比例会不断地改变,刚开始,每个月的月费大部分是用来付利息,而随着利息的比例减少,本金的比例则慢慢增加。如果需要,可以在网上免费计算Amortization loan payment,或者要求房贷专员提供相关表格作为参考。

对购房者来说,分摊还款时提前偿还本金,每月月费是不变,但可以有助于缩短供款期。由于大多数的贷款刚开始是主要付利息部分,越早付本金,往后的利息就越少。举例来讲,如果每年多付一个月的月费,这一个月的额外付款将会有助于更快付清房贷。以房贷50万美元计算,30年的房贷利率为4.53%,每月月供为$2542,如果每年年头多付一个月的月供,就可以把30年的供款期缩短为26年,因为缩短了4年供款期,就节省了$67,582的利息。

关于尽早偿还房贷,有一些需要注意的地方,比如购房人的财务状况与资金流动状况,对此,建议保留一定的资金储备来应付这种风险。除此之外,另外有一天当购房者需要使用之前投入房贷里面的资金,则可能需要申请Home Equity Line of Credit(房屋抵押信用额),如果银行拒绝贷款申请,那购房者就不能够使用那笔财产,除非财物状况得到改善。

然而,一些理财顾问也并不推崇这一方式,反而认为提早还清房贷并不是明智之举。面对这个问题,购房者需要考虑自己的房贷息率,如果你的房贷利率比较低,那你应该考虑先付清你的信用卡卡债或者其它息率比较高的债务。另外,购房者也可以把钱用作其他的投资,比如加大退休计划,或者其他投资产品。另外,房产的用途也在需要的考虑因素之内。

如果把长期贷款重贷为一个比较短的贷款,比如说,把一个30年的房贷重贷为15年,15年贷款的息率通常比30年贷款的息率低,较短的贷款期意味着更短的时间把贷款付清,但同时,较短期的贷款也意味着较高的月供。擧个例子,把一个剩下25年的30年6%息率的贷款,重贷为15年3.5%息率的贷款。原本的贷款额是$350,000,我们把剩下的$331,500重贷。原本的贷款额是$350,000,按照息率6%,30年期算,月供是$2,098.44。剩下25年(300个月)=$2,098.44 x 300 = $629,532(25年的本金加利息)。重贷后的额度是$331,500,息率3.25%,15年期,月供是$2,329.36,15年(180个月)= $2,329.36 x 180 = $419,284.80(15年的本金加利息),因此。这个例子里面,如果我们把30年贷款重贷为15年,我们会省了$210,247.20利息开支。

当考虑去做重新贷款时,则需要考虑现有的息率,每个月省下的利息开支是否可以抵消重贷的费用,费用大概是贷款额的2%。比如说,如果你的房贷只剩下几年,你的月供大概是更加多地在付本金,那麽你不会考虑再延长你的房贷多15或30年了。另外,做重新贷款时,意味着你是用新的贷款去付旧的贷款,贷款银行会调查你的财物状况,例如信用分数,收入,负债与收入的比例,等等。

对于节省利息开支来讲,提前偿还本金和重新贷款都是很好的方法,但都需要根据个人财务状况来选择。

由此可见,美国人是很有经济头脑的,现在你了解了如何在美国贷款买房了吗?

快速申请贷款

 
您的姓名:
性    别:
  男   女
贷款金额:
联系手机:

产品推荐

more >
  • 助业贷
    额度:50-1万元
    月息:2.58-2.58%
    放贷速度快,手续简便。
  • 精英贷
    额度:50-1万元
    月息:1.88-1.88%
    放贷速度快,手续简便。
  • 工薪贷
    额度:15-1万元
    月息:2.38-2.38%
    放贷额度高,放贷速度快,...
Copyright © 2016 今融网(江西品未科技有限公司旗下网站) 赣ICP备13007746号-6

全国服务热线

4000-186-281