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【扬州】二手房贷条件松动 老房仍难贷款

来源:今融网    编辑:今梦    发表时间:2015-01-23 14:45:01    浏览:355
摘要

新年开头,银行信贷“闸门”应该已经松动了,而省城却传来了房贷收紧的声音。日前南京楼市传出消息,当地已有11家银行对部分小面积、老房龄的二手房贷款业务进行暂停。那么,扬州二手房贷市场如何呢? 记者...

新年开头,银行信贷“闸门”应该已经松动了,而省城却传来了房贷收紧的声音。日前南京楼市传出消息,当地已有11家银行对部分小面积、老房龄的二手房贷款业务进行暂停。那么,扬州二手房贷市场如何呢?

记者通过走访了解到,目前扬州银行二手房贷并未停贷,但对一些房龄较大、面积较小的二手房贷款也有所限制。不过,对二手房买家而言,贷款利率有所松动则不失为一个好消息。
“我们一般规定,二手房面积在60平方米以上,房龄加贷款年限不超过30年才可提供贷款。”市中行个贷业务负责人李红对记者说。市建行的规定也与中行类似。记者昨日拨打了市建行个贷中心的电话,工作人员告诉记者,二手房面积在60平方米以上,房龄不超过20年才可以提供贷款。
记者发现,各家银行对于面积、房龄的规定不尽相同。市工行个贷中心主任表示,目前市工行在二手房房源方面要求,一般面积要在90平方米以上,房龄在20年以下。此外,中信银行规定,房子的面积在70平方米以上才能贷款,而市交行则规定一般二手房的面积不能小于80平方米。此外,邮储银行、招行等对二手房的房龄、面积等也均有要求,对房龄过老或面积较小的二手房贷款有所限制。
主任告诉记者,银行发放房贷主要考虑客户的资质以及还款的风险和能力。由于老房龄、小户型的房子抗房价波动风险能力差,并且很多人购买小户型都以投资为目的,因此银行对此类房屋贷款审核要求更为严格。
不过,也并非所有的小面积房源都难以获得银行的“垂青”。记者从各大银行获悉,对于优质地段的小面积二手房,尤其是学区房,银行普遍会“网开一面”。
“一般情况下,二手房面积在60平方米以上,房龄加贷款年限不超过30年才可提供贷款。但是学区房除外,条件可以放宽一些。”李红对记者说。余健也告诉记者,对于像育才小学等名校周边的学区房,贷款条件也能放宽一些。“银行对二手房贷的考察,一看客户的资质,二看房子本身,三看地段。购买学区房的家庭,一般收入和还款能力都有一定的保证。学区房的区位很好,一旦发生还款风险,银行处置起来也比较方便。”主任说道。

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