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了解二手房贷款相关办理条件流程 避免申请受阻

来源:    编辑:今宵    发表时间:2015-01-21 09:52:43    浏览:402
摘要

二手房交易是现在房产交易市场上一个交易量非常大的一块,在二手房交易过程中所涉及到的问题有很多,许多人在第一次进行二手房交易时因为一些不注意从而损失了不少的金钱。其实多加了解二手房交易的条件与具体的流程...

二手房交易是现在房产交易市场上一个交易量非常大的一块,在二手房交易过程中所涉及到的问题有很多,许多人在第一次进行二手房交易时因为一些不注意从而损失了不少的金钱。其实多加了解二手房交易的条件与具体的流程,注意一下在这个过程之中所可能遇到的问题,那么也能够更好的去避免一些不必要的麻烦。

银行二手房贷款条件

(1)年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人,且贷款年限加上借款人年龄不得超过65;

(2)持本人有效身份证件;

(3)具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(4)已签署合法有效的房屋买卖合同或协议,所购房屋产权明晰,具备在房屋二级市场交易的条件;

(5)能够支付银行规定的购房首付款;

(6)在贷款行开立了个人银行结算账户;

(7)贷款人规定的其他条件。

银行二手房贷

贷款前所需要做出的调查

1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;

2.对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》;

3.联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括:

(1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况;

(2)家庭联系方式核实,核实家庭固定电话;

(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。

4.核对申请人本人及家庭成员收入情况,确定还款来源,分析还款能否落实;

5.收集资料,填制《二手房贷款客户资料》;

银行二手房贷款流程

1、实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请贷款的房屋现场。对房屋现场勘察。

2、产权验证

产权人及共有权人(卖方)、居间机构。

3、签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

4、填写合同整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。

5、缴费义务收取费用预审通过后,通知客户交费。

6、产权过户居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。

7、收费盖章①、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

8、资料归档资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后,方可办理抵押。

9、抵押手续办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。

10、银行放款银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房转款确认书盖公章。


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