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房贷没有批下来合同违约了咋办

来源:今融网    编辑:今宵    发表时间:2015-01-18 17:07:10    浏览:706
摘要

很多申请贷款买房的人,房屋首付也已经付清,但是银行发现贷款人信用卡有逾期造成不良信用记录,还款没有保障,因此银行不给批贷款,造成无法购买该住房,这时候与开发商签订的购房合同造成违约了怎么办? ...

很多申请贷款买房的人,房屋首付也已经付清,但是银行发现贷款人信用卡有逾期造成不良信用记录,还款没有保障,因此银行不给批贷款,造成无法购买该住房,这时候与开发商签订的购房合同造成违约了怎么办?

根据 《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因购房户的信用等问题导致银行不予办理按揭贷款的,购房户又没有能力全额支付房款,导致商品房买卖合同不能继续履行的,那么违约责任在购房户,开发商可以请求解除合同、主张违约责任和赔偿损失。

当然 ,如果是因为开发商原因导致无法办理按揭贷款的,那么开发商应该允许购房户以现款分期支付房款,购房户如果无能力现款支付的,则可以请求解除合同、主张违约责任和赔偿损失。


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