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提前还贷有技巧 先别忙着还房贷

来源:    编辑:今宵    发表时间:2015-01-15 10:07:05    浏览:279
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提前还房贷划算吗?三种情况提前还贷不划算 虽然房贷利率下调将缓解一些月供压力,但仍有部分市民想提前还贷。银行人士提醒,提前还房贷,并非每个人都适合,以下三种情况就不划算。 1、正享受7折利率优惠的...

一,提前还房贷有技巧,两种情况还款省钱不一样

虽然不同的房贷,在降息以后月供变化不一样,但是通过事例也可以看看降息带来的月供变化情况。

贷款余额50万元,贷款期限还有20年,等额本息还款为例———

第一种情况:今年6月8日以前办理的个人房贷,现在执行的基准利率为7.05%,月供为3891.52元。在元旦节开始降息以后,执行的基准利率为6.55%,月供将降至3742.6元。

这笔房贷的月供将减少近149元。

第二种情况:今年6月8日至7月5日办理的个人房贷,现在执行的基准利率为6.80%,月供为3816.7元。在元旦节开始降息以后,执行的基准利率为6.55%,月供将降至3742.6元。

这笔房贷的月供将减少74.1元。

提前还贷划算吗

二,提前还房贷划算吗?三种情况提前还贷不划算

虽然房贷利率下调将缓解一些月供压力,但仍有部分市民想提前还贷。银行人士提醒,提前还房贷,并非每个人都适合,以下三种情况就不划算。

1、正享受7折利率优惠的人。对于正享受7折利率优惠的房贷,贷款利率要比今年以来新办房贷要低得多。与其把这笔钱拿去提前还房贷,还不如放在银行存定期。“现在五年期以上贷款基准利率为6.55%,个人房贷打7折优惠以后为4.585%。而部分银行五年期存款在上浮10%以后,执行的实际利率为5.225%”。

2、有投资理财意识的人。如果手头有不错的投资渠道,把这笔钱拿去投资理财,获得的收益率可能会远远高于贷款利率。

3、还会找银行贷款的人。如果市民预计不久还会找银行贷款,此时把钱拿去提前还房贷后,一旦银行在未来一段时间资金吃紧,再找银行申办贷款的利率,有可能会在基准利率基准上上浮一定比例。

三提前还贷并非易事

排除上述情况外,即便真的要提前还贷款,期间也会受到各种阻碍,并非易事。网友在微博中吐槽表示“被农行坑了,提前还贷要收违约金,当时还说一年后就不用”,而类似的情况还有提前还贷不仅要提前一个月申请,还要交纳各种手续费。

“对于提前还贷的问题,中资银行以前并没有严格约束,但随着外资银行的进入和客户随意还贷对信贷规模控制的冲击,目前国内各家银行提前还贷流程也不一样,都开始执行还贷提前申请,限期内归还需征收违约金等限制措施和惩罚措施,标准有所不同,但目的都是不鼓励客户提前还贷”。所以,想要提前还房贷也是不容易的。


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