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如何正确的投资房地产理财

来源:    编辑:今宵    发表时间:2015-01-14 10:18:13    浏览:323
摘要

在上海这个大城市,随手可见很多的楼盘,可以说能让投资者看得眼花缭乱。那么,如何在这中间把握好投资,如何看准方向投资房地产呢,房地产投资中有哪些风险? 要投资,期房要看好。所谓期房,指的是尚未竣工验收...

在上海这个大城市,随手可见很多的楼盘,可以说能让投资者看得眼花缭乱。那么,如何在这中间把握好投资,如何看准方向投资房地产呢,房地产投资中有哪些风险?

要投资,期房要看好。所谓期房,指的是尚未竣工验收的房产。买期房的好处就在于,在你购买看好这个楼盘时,极有可能最先买到朝向、和楼层等都比较好的房。

房地产具有耐久性,所以房地产是投资(尤其是长线投资)很好的项目,是获利大、风险小的投资工具,它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。

个人如何投资房地产

一、个人房地产投资应注意的风险

由于房地产具有增值的特性,这就决定了相对于其他投资工具而言,房地产投资有收益大风险小的特点。如果你将购置的房产用于出租,你不仅可以收回一部分资金,还可以获得房产升值所带来的收益,这时几乎没有任何风险。至于炒卖房地产,当然会因为市场价格一时的涨跌而面临损失的风险。一般来说,投资房地产只有长线投资才能始终立于不败之地;而短线投资房地产,有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。

但根据风险与收益对称的原理,投资者在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果投资者完全用自有资金买房,若房屋不能及时变现,投入的资金就会被套牢,如果是通过贷款支付房款,就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为投资工具的同时,要具备对风险的承受力和规避风险的能力。通常房产投资成本高,投资收益的大小和成功与否要经过较长时间的检验,因此投资者不应草率行事。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者,更应本着“稳健”的原则,经过精确计算后再选择相应的投资策略。有关金融专家表示,用于房屋住房还贷的比例,不宜超过家庭收入的40%。

二、购置房产后如何进行投资操作

投资者购置房产后,即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房,并适当装修、装饰后出售或出租,以获取投资回报,是一种传统的投资方式,也是迄今为止住房投资者最常用的一种方式。如何将房产出租出去,寻求合适的租户,按时收取房租,就成为投资者关心的问题。随着房地产中介市场的不断壮大和成熟,客观上也为房地产个人投资带来新的机遇。如近年在各地兴起的“房屋银行”,对大多数希望选择以出租作为投资方式,但又缺乏投资经验的投资者来说,无疑是其首选方式。

现在很多人的公司都为员工购买了住房公积金,所以住房公积金贷款买房给个人投资房地产也提供了不少方便。在投资某楼盘之前一定要对楼盘详细调查,多多听听旁人的意见。


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