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详细介绍公积金贷款还款方式

来源:    编辑:今宵    发表时间:2015-01-13 09:51:26    浏览:286
摘要

购房者使用公积金贷款后需要了解公积金还款和明白公积金利息计算等相关内容,下面我们就来了解下公积金贷款还款相关信息。公积金还款的方式有两种,就是等额本息还款法和等额本金还款法。很多人在公积金贷款买房之后...

购房者使用公积金贷款后需要了解公积金还款和明白公积金利息计算等相关内容,下面我们就来了解下公积金贷款还款相关信息。公积金还款的方式有两种,就是等额本息还款法和等额本金还款法。很多人在公积金贷款买房之后不知道该在等额本息还款和等额本金还款中选择哪一个。

“等额本息还款法”,即借款人每月以相同的金额偿还贷款本息。

等额本息还款法计算公式:每月还款额=[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数—1]

公积金贷款还款

“等额本金还款法”,即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,逐期结算还清。

等额本金还款法其计算公式如下:

每季还款额=贷款本金/贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)*季利率

如:以贷款20万元,贷款期为10年,为例:

每季等额归还本金:200000/(10*4)=5000元

第一个季度利息:200000*(5.58%/4)=2790元

则第一个季度还款额为5000+2790=7790元;

第二个季度利息:(200000-5000*1)*(5.58%/4)=2720元

则第二个季度还款额为5000+2720=7720元

……

第40个季度利息:(200000-5000*39)*(5.58%/4)=69.75元

则第40个季度(最后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元

还款技巧

值得注意的是,公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同时,对借款人在技术手段、风险防范、收益实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的,这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。一般来说公积金贷款在还款的时候,先期还款越少,支付的利息绝对越多;先期还款越多,支付的利息绝对越少。

1.自由还款为“日对日还款”,即放款日为当月某日,还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日,则在当月最后一天还款。例如:1月31日放款,2月28日还款。

2.如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失,那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。

3.借款人的贷款全部还清后,要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明.

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