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住房贷款月供如何计算

来源:    编辑:今宵    发表时间:2015-01-12 10:52:51    浏览:291
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住房贷款月供如何计算 一,等额本金还款法和等额本息还款法的区别。 1,等额本金还款法,是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样...

住房贷款月供如何计算

一,等额本金还款法和等额本息还款法的区别。

1,等额本金还款法,是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。

如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。

2,等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;在贷款末期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较多。这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)。

对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择。

二,2015年房贷计算器是什么?如何计算房贷月供?房贷月供的计算公式是什么?

1,等额本金法:(第一个月还款额最多,以后逐月递减)

等额本金法房贷月供计算公式:

首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值

每月月供额=(贷款本金/还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)x月利率

每月应还本金=贷款本金/还款月数

每月应还利息=剩余本金x月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)x月利率

每月月供递减额=每月应还本金x月利率=贷款本金/还款月数x月利率

总利息=〔(总贷款额/还款月数+总贷款额x月利率)+总贷款额/还款月数x(1+月利率)〕/2x还款月数-总贷款额

2、等额本息法:(每个月的还款额相等)

等额本息还款法房贷月供计算公式:

每月月供额=〔贷款本金x月利率x(1+月利率)^还款月数〕/〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金x月利率x〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕/〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金x月利率x(1+月利率)^(还款月序号-1)/〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数x每月月供额-贷款本金

 


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