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二手房贷款可以用于首付吗

来源:    编辑:今宵    发表时间:2015-01-10 22:31:18    浏览:361
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二手房的首付款是不能贷款的。除非你用其他房产作抵押贷款,或者你的资质很好,到银行申请信用贷款,这样来作为首付款。不过政策上是不许抵押贷款用作购房的。

二手房的首付款是不能贷款的。除非你用其他房产作抵押贷款,或者你的资质很好,到银行申请信用贷款,这样来作为首付款。不过政策上是不许抵押贷款用作购房的。

二手房贷款首付多少?税费怎么算?

首先要看是首套房还是二套房。

1.首套房:首付30%、

契税---普通住宅:90平米以下1%;

普通住宅90-140平1.5%;

非普通住宅:3%;

2.二套房:首付50%

契税----3%

贷款二手房的流程

1,收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;

2,协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;

3,协助买卖双方办理交易过户;

4,买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;

5,买方新产权证出件以后,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;

6,银行审批完毕后,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;

7,贷款到达房屋置业担保公司账户后,通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;

8,房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方,将房屋他项权证交银行。

影响二手房贷款的因素

1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以办理贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数。

2、房龄越老,办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下,借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的,房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的,因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如:地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。


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