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二手房交易过程中的各项费用说明

来源:    编辑:今宵    发表时间:2015-01-05 14:23:21    浏览:957
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二手房交易过程中的各项费用说明 按揭费用有10项 涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括: 1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;

二手房交易过程中的各项费用说明

按揭费用有10项

涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:

1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;

2.房屋评估费:评估价x0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额x(1%—1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

4.贷款保险费:贷款额x1.2x0.1%x贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是30年;

5.贷款合同公证费:每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费:每宗300元;

7.交易委托公证费:每宗200元;

8.银行公积金代办费:每宗500元,由相关银行收取,不过大部分银行都不收取;

9.他项权利登记费:每证250元,由房管局收取;

10.贷款印花税:贷款额x0.005%,由银行收取。

另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。

交易税费有6项

二手房交易税费由地税局和房管局直接收取,主要包括:

1.交易契税:评估价x1.5%;如果是单位购买或者交易物业为非住宅类,交易契税标准为评估价x3%。如果交易物业是房改房,买方还需要交个人所得税:成交价x1.3%,补地价:成交价x1%,补交公摊面积差价:套内面积x10.98%x评估价x10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60元—120元/平方米;

2.交易印花税:评估价x0.05%;

3.交易管理费:住宅类物业3元/平方米,商用物业6元/平方米;

4.交易登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算;

5.测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算;

6.产权证印花税:每本5元

卖方应付的费用

1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。

2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。

3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。

4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。5、过户手续费:每套50元。

财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日,房产证超过2年(含2年)的普通住宅可免征营业税,对个人首次购买90平米以下(含90平米)住房,契税税率由原1.5%下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158,个人住房公积金贷款利率下调至3.87。


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