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住房贷款提前还贷款是好

来源:    编辑:今宵    发表时间:2014-12-30 10:31:52    浏览:249
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近十年来,房价不断暴涨,尤其是一二线城市,更是频频出现"日光盘"的现象,很多人都按捺不住将房贷作为发家致富的手段,但是,对于刚需人群来说,房贷无疑是一座沉重的大山,房贷提前还款成为刚需心中的梦。

近十年来,房价不断暴涨,尤其是一二线城市,更是频频出现"日光盘"的现象,很多人都按捺不住将房贷作为发家致富的手段,但是,对于刚需人群来说,房贷无疑是一座沉重的大山,房贷提前还款成为刚需心中的梦。

执行上浮利率的借款人及目前还处于还款初期的借款人比较适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高,借款人若有一次性还清的能力,将来如果有资金的需要,还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期,贷款的大部分利息都还没有偿还,产生的影响较小。

享受7折利率的贷款不必急于还款。因为7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,有还贷款的钱还不如存入银行。而且,这部分人选择提前还贷后,如果再贷款购房,银行对其将毫无优惠,而是按二套房执行上浮1.1倍的利率,借款人将得不偿失。

等额本息还款法是每月还款总额固定,其中还款本金递增,而利息递减,换言之,就是借款人前期还的利息比重较大,本金比重较少。如果到还款中期再选择提前还贷的话,已经偿还了大部分的利息,提前还款部分则更多的是本金,因此意义不大。

在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。


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