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公积金贷款存在哪些限制

来源:    编辑:今梦    发表时间:2014-12-24 14:54:35    浏览:335
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今融网小编为广大购房者们总结了使用公积金贷款的三项注意,如下: 其一,公积金不能直接用作购房首付 如果购房者想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方...

据小编了解,并不是拥有公斤金就可以无条件贷款的,公积金贷款还是存在一些限制的。下面,今融网就为大家解答一下公积金贷款存在哪些限制。

公积金贷款存在哪些限制

其一,公积金不能直接用作购房首付 如果购房者想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 

其二,公积金的提取总额不能超过房款总额 比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。 部分城市公积金贷款达60万。比如:西安、成都、广州等多地区。 

其三,结清公积金贷款后可以再用公积金购房 无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次购房,不受二套房的政策限制。


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