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【鄞州】公积金最高贷款额度下调至60万

来源:今融网    编辑:今梦    发表时间:2014-12-23 14:32:21    浏览:512
摘要

根据最新政策,鄞州的个人住房公积金最高贷款额度由现行的80万元下调到了60万元。不少市民对此疑惑,因为上个月宁波刚出台的新政把首套房贷款的最高额度由80万元/户提高到了90万元/户。为此,...

根据最新政策,鄞州的个人住房公积金最高贷款额度由现行的80万元下调到了60万元。不少市民对此疑惑,因为上个月宁波刚出台的新政把首套房贷款的最高额度由80万元/户提高到了90万元/户。为此,记者昨天咨询了鄞州区住房公积金中心,据悉,此次调整主要是出于目前过高的公积金存贷比。

分析原因,下半年以来楼市限购、限贷等政策陆续松绑,这使得购房需求在近几月得到较为集中地释放。而且在宁波市区的这些成交中,鄞州区一直占据着大头。因此,就出现了当前申请公积金贷款的购房者众多、公积金贷款额度吃紧的现状。

鄞州公积金中心的侯主任告诉记者:“当前鄞州的存贷比已经高达近90%。而这个数据正常应该在75%上下,一般80%就被视为警戒线了。”

另外,本次调整除了降低最高贷款额度之外,还将个人住房公积金贷款可贷额计算系数由原来的0.4调整到0.35。

这就意味着,按照公积金贷款额度计算公式(可贷额度=月缴存基数×系数×12×贷款年限)来推算。如果贷款人选择30年的最长贷款年限,那么按照原系数要贷60万元的话,缴存基数只要达到4167元即可。也就是说按普遍的12%的公积金缴存比例计算即个人每月公积金缴存额为500元。

然而系数调整之后,意味着每月同样缴纳500元的公积金,最高能贷到约52.5万元。

除了这两项调整内容外,其他均与市区一样。侯主任也告诉钱报记者,为支持首套房和二套改善型自住住房消费,进一步减轻缴存职工购房的经济压力,宁波的公积金申请的门槛确有降低。

比如对首套房认定标准降低。这个认定标准其实也与目前商业银行的贷款标准作有了统一。缴存职工家庭购买首套自住住房,或者在名下已有一套住房但已结清相应房贷款的情况下,购买第二套普通住房,申请公积金贷款的就可享受首套房首付三成的优惠政策。


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