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二手房的交易费用中主要有哪些

来源:    编辑:今宵    发表时间:2014-12-18 15:00:58    浏览:684
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在各种的交易中都是需要缴纳各种的费用的,二手房交易过程中买方和卖方都是需要承担不同的税费,但是实际上在二手房交易中各种费用大都转嫁到买家的身上。那么在二手房的交易费用​中主要有哪些呢?

在各种的交易中都是需要缴纳各种的费用的,二手房交易过程中买方和卖方都是需要承担不同的税费,但是实际上在二手房交易中各种费用大都转嫁到买家的身上。那么在二手房的交易费用中主要有哪些呢?

在二手房交易中,主要的税费有以下几种:

1.营业税:成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳,如办证时间已满两年不用交纳)。

2.契税:通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%)

3.土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税。

4.印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税。

5.个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”.


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