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住房公积金担保贷款买房须知

来源:今融网    编辑:白今    发表时间:2014-10-09 15:30:38    浏览:442
摘要

随着房价的下跌趋势日益明显,一些市民买房的愿望开始强烈起来。但是很多工薪族一下子拿出一大笔现金还是有困难,这时候有人会想到用自己的住房公积金贷款买房。可是说起这个问题来,不少人头疼,说住房公积金使用起...

随着房价的下跌趋势日益明显,一些市民买房的愿望开始强烈起来。但是很多工薪族一下子拿出一大笔现金还是有困难,这时候有人会想到用自己的住房公积金贷款买房。可是说起这个问题来,不少人头疼,说住房公积金使用起来很难而且还需要办理担保手续。那么,实际情况是怎样的呢?
住房公积金担保贷款申请条件:
1.具有市城镇常住户口或有效居留身份;
2、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力;
3、申请贷款前已连续缴存住房公积金12个月(含)以上,且申请贷款时仍正常缴存;
4、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;
5、同意办理贷款综合保险;
6、同意用所购住房作抵押;
7、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》,并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存;
8.提供公积金管理中心认可的担保方式;
9、公积金管理中心规定的其他条件。
住房公积金担保贷款流程
1、填写住房公积金管理中心的《贷款申请表
a、填写《个人住房贷款担保申请表》
b、签订《担保协议书》
c、填写《个人承诺书》
d、填写《反担保保证人申请表》
2、贷款申请人须出示身份证、户口薄、结婚证、工资证明、购房合同的首期付款凭证等原件和复印件,经复核无误后,留下复印件,以备调查落实。贷款审批后,还需留下贷款审批表和借款合同复印件。
3、在《贷款申请表》上相关栏内加盖担保业务章后,由贷款人到公积金管理中心办理相关手续。
4、办理担保手续时,除担保工作人员外,须有风险控制部相关人员在场,协助和监督贷款人当面签字或摁手印。
5、担保前风险控制需从源头抓起,担保公司与当地的房地产开发商签订《住房公积金贷款按揭合作协议书》商品房必须是提供预售许可证、房管局有备案,才能取得住房公积金贷款担保资格,和开发商合作协议书信息与中心共享,避免了开发商弄虚作假又提高中心的工作效益。
7、贷款人的信用情况调查。
8、公积金批准贷款后,所有资料、手续齐全,并收取相关费用,担保公司出具证明或保函,并履得用印手续后移交给委托贷款银行。
通过小编的介绍,大家对于住房公积金担保贷款是不是有了些许了解呢?小编希望可以提供一些帮助,使大家办理贷款的过程变得更加顺利。

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