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让你聪明消费 买房四原则

来源:    编辑:今宵    发表时间:2014-12-13 09:54:35    浏览:222
摘要

消费者在面对风云变幻的楼市,通常都会被很多不确定因素影响举棋不定。消费者应该买房应当遵循四个原则,无论是楼市的兴盛还是萧条、房价是上涨还是下跌,才能以不变应万变,都能做出正确的决定。

消费者在面对风云变幻的楼市,通常都会被很多不确定因素影响举棋不定。消费者应该买房应当遵循四个原则,无论是楼市的兴盛还是萧条、房价是上涨还是下跌,才能以不变应万变,都能做出正确的决定。

原则一坚持自己的原则 不要轻易改变初衷 很多人都会在买房前明确自己的原则,比如房子总价不能超过多少、要大两居还是小三居等,但是在看房的过程中,会因为销售或者其他人的影响而不断改变自己的计划。如果买房是为了自住,就不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值埋单。

原则二:明确自身的居住需求 如何明确居住需求?购房者可以从家庭成员人数、日常起居、工作和生活的便利性、社交需求等要素出发,来决定买哪里的房子、多大面积的房子及小区配套设施等。如果现有住房达不到你的要求,那么就可以考虑换套房子了。

原则三:选择最适合自己的贷款方式 公积金贷款利率低,所以如果可以申请公积金贷款应该尽量使用。但是很多时候,公积金贷款额度不足,购房者需要办理组合贷款。因为公积金贷款组合贷款办理时间比较长,所以很多二手房卖家不接受公积金贷款或者组合贷款,只接受审批相对较快的商业贷款。这时购房者需要权衡一下,是放弃这个房子还是在贷款方式上做出让步。

原则四:明确自己可承受的价格范围 为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。判断价格底限,可以用贷款最高额度与最高年限计算出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望,又具有充分选择空间的购房价格定位。

原则四:选择最适合自己的贷款方式 公积金贷款利率低,所以如果可以申请公积金贷款应该尽量使用。但是很多时候,公积金贷款额度不足,购房者需要办理组合贷款。因为公积金贷款和组合贷款办理时间比较长,所以很多二手房卖家不接受公积金贷款或者组合贷款,只接受审批相对较快的商业贷款。这时购房者需要权衡一下,是放弃这个房子还是在贷款方式上做出让步。




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