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工行个人二手房贷办理知识

来源:    编辑:今梦    发表时间:    浏览:299
摘要

工行个人二手房贷业务是指贷款人向借款人发放的,用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。

工行个人二手房贷业务是指贷款人向借款人发放的,用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款

贷款对象

工行个人二手房贷的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)--65周岁(含)之间,并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。

贷款特色

工行二手个人住房贷款除具备一手个人住房贷款的所有特色服务外,还具备以下特点:

1. 房龄不受限--您在我行申请二手房贷款不受房龄限制,房龄超过20年的,也可在我行办理二手个人住房贷款

2. 提供免费资金监管--对在我行办理二手房贷款的买卖双方提供免费的资金监管业务,确保交易资金安全性。

3. 放款灵活及时--在您提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下我行可在抵押登记前发放贷款

贷款条件

在我行申请二手个人住房贷款的客户除满足一手个人住房贷款申请的基本条件外,还需满足以下条件:

1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利,所购房屋具有房屋所有权证;

2. 房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

您如果计划申请工行二手个人住房贷款,需提前准备并提供以下资料:

1. 借款人合法的身份证件;

2. 借款人经济收入证明或职业证明;

3. 借款人家庭户口登记簿;

4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

5. 有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6. 所购二手房的房产权利证明;

7. 与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

8. 如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

10. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

申请,也可选择我行个人贷款中心

或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。

☆操作指南

请参照一手个人住房贷款操作指南办理。

☆常见问题

1. 对于买卖双方自主交易的二手房,购房人是否可以申请工行的二手房贷款?

无论您是委托房地产经纪公司达成的二手房交易,还是自主与卖方达成的二手房交易,工行都可以

为您提供二手个人住房贷款业务,具体情况您可咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。

2. 所购二手房是否需要评估?

根据我行规定,您在申请工行二手个人住房贷款时,需要在我行指定的房地产评估公司进行房产价值评估,

以确定您的贷款金额。其中对于满足条件的房产,可免除评估手续,具体情况请咨询当地工行个人

信贷业务部门或个人贷款中心。

3. 在办理二手房贷款业务中,如何确保购房人在支付购房款后顺利取得产权证?

我行针对买卖双方在资金划付及房产交易过程中存在的顾虑,特推出了二手房交易资金交管业务。该业务

通过银行对首付款及贷款资金的监管,确保房产交易过程中的资金安全,同时通过确认交易完成后解冻售

房款的方式督促卖方配合办理产权过户手续,保障购房人利益。具体业务申请办理流程您可咨询当地工行

个人信贷业务部门或个人贷款中心。


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