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降息了 提前还贷是否划算呢

来源:    编辑:今梦    发表时间:    浏览:340
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“降息了,提前还贷是否划算?月供什么时候开始变少?”“认贷不认房,怎样才能享受到首套优惠政策?”11月21日央行宣布下调金融机构存贷款利率的消息,让购房人对于房贷的变化更为关注。不少朋友不知在新政之下...

“降息了,提前还贷是否划算?月供什么时候开始变少?”“认贷不认房,怎样才能享受到首套优惠政策?”11月21日央行宣布下调金融机构存贷款利率的消息,让购房人对于房贷的变化更为关注。不少朋友不知在新政之下,政策优惠该如何享受,提前还贷能省多少利息。下面,今融网就为大家解答一番。

时至年底,不少购房人计划提前还贷,但上个月突然而至的降息,让有些购房人产生了疑虑,在这样的大背景下,提前还贷到底是越快越好,还是失去了还贷意义呢?2012年贷款购买了一套二手房的陈女士对此就有好多疑问,陈女士表示,她了解到,像她这样的购房人,新的贷款基准利率执行要到2015年1月1日,那么她要提前还贷,是不是等到新的利率执行后再还比较合算?

带着陈女士的疑问,《广厦时代》咨询了某国有银行的个贷经理,该经理介绍到,像陈女士这样的理解是有误的,提前还贷,还的是贷款的本金,利率的变化对于提前还贷能节约的利息影响并不大,陈女士本月提前还款和2015年1月提前还款的区别,只是这一个月利息的差额,不管陈女士选择哪个月还,利息总额都会在1月1日根据新的利率重新计算。

不过,该经理还特别指出,虽然降息对于提前还贷的时机选择影响不大,但降息通道下,提前还贷意义并不大,尤其是类似陈女士的这种情况。根据陈女士向《广厦时代》出示的她与银行签署的《个人购房担保借款合同》,借款人承诺的不提前还款期限为36个月,而陈女士显然还处在这个约定期限中,如果现在提前还款,陈女士需要额外支付相当于一个月利息的违约金。而且,陈女士贷款时享受的是基准利率8.5折的优惠利率,降息执行后,贷款利率为5.23%,不少银行的大额长期理财产品收益都是高于这个标准的,资金还可以灵活使用。如果陈女士没有再次贷款购房的计划,提前还贷并不划算。


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