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5种购房贷款还款方式

来源:今融网    编辑:白今    发表时间:2014-10-01 10:30:38    浏览:534
摘要

面对高房价,购房选择一次性付款的市民真是屈指可数。有个首付的钱,差不多就可以去买房了,之后的款项可以选择按揭还款。怎么还款比较划算呢?目前银行房贷还款的方式有:等额本息、等额本金、固定利率、等额递...

面对高房价,购房选择一次性付款的市民真是屈指可数。有个首付的钱,差不多就可以去买房了,之后的款项可以选择按揭还款。怎么还款比较划算呢?目前银行房贷还款的方式有:等额本息、等额本金、固定利率、等额递增(减)、按期付息还本等5种购房贷款还款方式,选择适合自己的才是最好的。
一、等额本息还款
按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
适宜人群:收入稳定的群体如公务员、教师等群体,刚开始工作的年轻人等。

二、等额本金还款
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
适宜人群:适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利,等额本金还款时还款额是递减的。

三、固定利率还款
固定利率还款是进入加息周期最佳还款方式。“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率,在贷款合同期内,不论市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息,不需要“随行就市”。
适宜人群:收入较固定,或者对加息预期有较好判断的人群。

四、等额递增(减)还款
客户与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度;在初始时期,银行会根据客户的贷款总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额,客户按固定额度还款;此后根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中,间隔期最少为1个月。
适宜人群:收入不固定。对于那些有一定经济实力,在贷款前期还款能力较强,愿意多还贷款的客户,可选择“等额递减”的还款方式,从而减少负担利息总额;相反,对于那些处于创业初期的年轻人,可能在贷款前期还款能力较弱,而收入却呈增长趋势的客户,可考虑选择“等额递增”的还款方式。

五、按期付息还本
借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是借款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
适宜人群:房产投资客户。

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