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买房贷款的具体流程有哪些?

来源:今融网    编辑:白今    发表时间:2014-10-01 10:30:38    浏览:565
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买房贷款是指银行向贷款人发放的用于购买自用普通住宅的贷款。贷款人请求自个住宅贷款时有必要供给担保。贷款流程大概是:贷款人请求→贷前查询→检查、批阅→签定贷款合同→处理稳妥、公证、担保等手续→发放贷款→...

买房贷款是指银行向贷款人发放的用于购买自用普通住宅的贷款。贷款人请求自个住宅贷款时有必要供给担保。
贷款流程大概是:贷款人请求→贷前查询→检查、批阅→签定贷款合同→处理稳妥、公证、担保等手续→发放贷款→材料归档 →贷后处理→贷款偿还→清户撤押。
详细流程如下:
1.挑选房产
买房者如想获得楼宇按揭服务,在挑选房产时应着重知道这方面的内容。买房者在广告中或通过出售人员的介绍得知一些项目能够处理按揭贷款时,还应进一步承认发展商开发建造的房产是不是获得银行的支撑,以确保按揭贷款的顺畅获得。
2.处理按揭贷款请求
买房者在承认自个挑选的房产得到银行按揭支撑后,应向银行或银行指定的律师事务所知道银行对于买房者获得按揭贷款支撑的规则,预备有关法令文件,填写《按揭贷款请求书》。
3.签定买房合同
银行收到买房者递交的按揭请求有关法令文件,经检查承认买房者符合按揭贷款的条件后,发给买房者赞同贷款告诉或按揭贷款承诺书。买房者即可与发展商或其代理商签定《商品房预售、出售合同》。
4.签定楼宇按揭合同
买房者在签定买房合同,并获得交纳房款的凭据后,持银行规则的有关法令文件与发展商和银行签定《楼宇按揭典当贷款合同》清晰按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利责任。
5.处理典当挂号、稳妥
买房者、发展商和银行持《楼宇按揭典当贷款合同》及买房合同到房地产处理部门处理典当挂号备案手续。对期房,在竣工后应处理改变典当挂号。在通常情况下,由于按揭贷款时间相对较长,银行动防范贷款风险,需求买房者请求人寿、财产稳妥。买房者购买稳妥,应列明银行动榜首受益人,在贷款实行期内不得中止稳妥,稳妥金额不得少于典当物的总价值。在贷款本息还清之前,稳妥单交由银行执管。
6.开立专门还款账户
买房者在签定《楼宇按揭典当贷款合同》后,按合同约好,在银行指定的金融组织开立专门还款账户,并签定授权书,授权该组织从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在承认买房者符合按揭贷款条件,实行《楼宇按揭典当贷款合同》约好责任。并处理有关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为买房者的买房款。

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