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外地人在北京申请住房贷款需要什么条件

来源:今融网    编辑:今鑫    发表时间:2015-02-19 19:55:05    浏览:401
摘要

外地人在北京申请住房贷款需要什么条件? 1、身份证、结婚证和户口本。 2、有北京合法有效的暂住证; 3、北京户口的居民以家庭为单位名下不能超过2套住房,假如卖了一套可以再买一套,可...


目前北京居民购置首套房则仍可享利率优惠。贷款购买首套自住住房的家庭,继续执行最低首付款比例30%的规定。而自2013年4月8日起,各大银行执行的二套房贷政策由首付六成变成首付七成,贷款利率仍为不低于基准利率的1.1倍。 

贷款方式不同也贷款额度也不同: 

(1)商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%); 注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。

(2)公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。 而公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。 

外地人在北京申请住房贷款需要什么条件

1、身份证、结婚证和户口本。 

2、有北京合法有效的暂住证; 

3、北京户口的居民以家庭为单位名下不能超过2套住房,假如卖了一套可以再买一套,可以无限循环(贷款第三次银行不贷,外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有1套住房,假如卖了一套可以再买一套,无限循环(贷款第三次银行不贷)。 

4、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;


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