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公积金贷款风险有哪些

来源:今融网    编辑:今鑫    发表时间:2015-02-21 18:59:04    浏览:297
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公积金贷款风险有哪些 1、物产权风险。即抵押物产权问题所产生的风险。 2、信用风险。一是主观原因造成信用风险。 3、欺诈风险。所谓欺诈行为是指违反金融管理法规,采取捏造事实,隐瞒真...


公积金贷款风险有哪些

1、物产权风险。即抵押物产权问题所产生的风险。 

2、信用风险。一是主观原因造成信用风险。 

3、欺诈风险。所谓欺诈行为是指违反金融管理法规,采取捏造事实,隐瞒真相或其他不正当手段,以“房屋”作抵押,骗取根本无偿还能力或超过其偿还能力的贷款,致使国家财产遭受严重损失的行为。 

4、贷款条件风险。抵押贷款的内容很多,其中最关键的是按揭比率、利率、还款方式和贷款期限,这些指标的变化会对借款人产生重大影响。 

5、流动风险。它是指中心发放的个人住宅抵押贷款债权流动性差而产生的风险。个人住房抵押贷款中长期贷款,相对于短期贷款具有较大的风险性,因此,客观上要求有健全的风险转换机制作保障,例如担保制度、保险制度以及住房抵押贷款二级市场的建立。 

6、运作风险。一是行政干预领导批条打招呼贷款,或由领导担保不办理抵押造成风险。二是工作人员操作不当造成风险。如经办贷款的人员在审查贷款的过程中由于某个环节出现失误,或者由于产权登记部门的工作人员在产权登记过程中出现失误等情况,都会给贷款带来一定的风险。 

7、不可抗力风险。这是指还贷期间,由于较严重的自然灾害和人为伤害,如火灾、水灾等使房产毁灭,贷款无法收回。另外,抵押人意外地丧失劳动力或因死亡等造成的风险也应归属为不可抗力风险。 

8、法律风险。法律风险是指因现行法律法规不健全,无法保障中心债权而出现的贷款风险,这主要是指在处置个贷人违约案时,由于个贷人享有公民居住权,被抵押房产的拍卖难以强制执行而带来的风险。


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