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个人住房贷款提前还款最适合什么样的人呢?

来源:    编辑:今夏    发表时间:2014-12-04 10:38:54    浏览:309
摘要

上浮1.1倍的利率,压力大的就还了吧! 你真的要好好考虑一下了,这很有可能是你的第二套房贷。7折和1.1倍的差距有多大?同样商业贷款100万元,等额本息30年还清,一个利率4.59%,一个7....

1、两种情况可以考虑提前还贷。

   一种是上文所说,处于还款初期,基本上在5年之内,越早还贷减少利息支出。第二种是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款,却不能满足其他方面资金需求时,选择提前还款比较划算,当然前提是将所要缴纳的违约金和手续费计算在内。

2、上浮1.1倍的利率,压力大的就还了吧! 你真的要好好考虑一下了,这很有可能是你的第二套房贷。7折和1.1倍的差距有多大?同样商业贷款100万元,等额本息30年还清,一个利率4.59%,一个7.21%,月还款额相差1000多。尤其是等额本息还款,这种还款方式的还款利息支出通常集中在还款初期,因此提前还款是可取的。

3、为了家庭财务安全不至于被房贷压得奄奄一息,你有必要把年终奖、年底分红之类的收入集中起来,帮你减轻眼前的房贷压力。要知道,生育子女也意味着长期支出的增加。 

4、每月还款额已经逼近甚至达到家庭月收入的55%;计划生育子女;在投资方面还是菜鸟一只,无法以中等以下的风险为代价,获得高于房贷利率水平以上的稳定回报。 

5、公积金缴存额度较高。有些购房者买房时公积金缴存额度不高,申请贷款贷款期间较长,所以每月还贷额不高。在工作几年后,公积金缴存额度提高了,账户余额增加了,希望将公积金用于提前还贷,减轻月供压力。毕竟这笔资金轻易无法取出做其他用途,与其放在账户里吃很低的利息,不如拿出来提前偿还部分房贷。 哪些不适合提前还贷 

1、提前还贷并非人人都适用,需要具备一定的条件,比如手头要有一笔现成的闲置资金。 

2、部分银行房屋贷款提前还贷需要预约并有提前还款次数限制。

3、对于某些收入变化较大的房屋贷款借款人,在选择提前还贷时,还得兼顾家庭的意外开支和未来开支,比如孩子入学、就医、保险等等,一般也至少应保留半年的家庭年收入以备不时 之需。

4、提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就小得多。 


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