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公积金贷款低利率的优势之处

来源:今融网    编辑:白今    发表时间:2014-10-08 14:30:38    浏览:620
摘要

经历过六次加息后,公积金贷款相比商业银行的住房贷款,给借款人带来的低利息优势更为明显。住房公积金国管与市管的区别按照客户所在单位的性质划分。客户所在单位为市管单位,那么其公积金交纳存储地即为市管,国管...

经历过六次加息后,公积金贷款相比商业银行的住房贷款,给借款人带来的低利息优势更为明显。
住房公积金国管与市管的区别按照客户所在单位的性质划分。客户所在单位为市管单位,那么其公积金交纳存储地即为市管,国管同样。
根据公积金管理中心规定,市管最高公积金贷款额度的公式为:借款人家庭月收入(职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,即为最高可贷款额度
在实施操作中,凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏以502、509数字开头的,即视为国管单位;以身份证号开头的号码,则大多数视为市管单位。
刘先生上班已有五年时间,目前月收入2300元,单位为其已缴纳住房公积金,他每月自己需要缴纳的住房公积金额度为200元,另一部分金额由其单位缴纳。他打算用公积金贷款买房,可是却不知道自己究竟能够贷到多少钱。那么每月缴纳的公积金到底可以贷到多少钱呢?这里有国管与市管的区分。
以上述刘先生为例,刘先生每月住房公积金缴存额度为200元,月工资收入为2300元,倒推回去,刘先生住房公积金缴存比例即是8%,那么,他的家庭月收入=200÷8%。如果刘先生首次置业买房总面积不超过90平方米,通常情况下都能够申请到8成的住房公积金贷款。

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