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最新银行二手房贷款限定条件汇总

来源:    编辑:今梦    发表时间:2014-11-25 11:37:21    浏览:388
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现如今并非购买新房才可进行贷款,购买二手房也是可以进行贷款的,但是这个贷款当然是需要申请者满足相关的贷款条件了,现在的银行对于二手房贷款条件哪些规定呢? 借款人申请二手房公积金贷款应同时符合下列条件...

现如今并非购买新房才可进行贷款,购买二手房也是可以进行贷款的,但是这个贷款当然是需要申请者满足相关的贷款条件了,现在的银行对于二手房贷款条件哪些规定呢?

借款人申请二手房公积金贷款应同时符合下列条件:

1、具有完全民事行为能力;

2、在工作所在地或生活所在地购买自住住房;

3、具有本市城镇常住户口;

4、借款申请人户籍属外地的,需由有资质资格的担保公司担保;

5、申请时没有未还清的房贷款,也没有其它可能影响还款能力的债务;

6、以家庭为单位购买首套自住房,贷款首付款比例不得低于40%;

7、申请人申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上,且继续正常缴存;

8、以家庭(包括申请人、配偶、未成年子女,下同)为单位购买第三套住房的申请人不可以申请住房公积金贷款;

9、以家庭为单位购买第二套自住房,贷款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面积在144平方米(含)以下的,贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍;房屋建筑面积在144平方米以上的,贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍;

10、具有稳定的职业和收入;信用状况良好,在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录;有偿还贷款本息的能力;

11、同意按市公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保;

12、市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。

二手房贷款年限

二手房贷款年限一般是20年,还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加,房屋价值会因折旧而降低,因此在实际操作中,二手房的评估价值往往在贷款额度设定方面,二手房贷款限额的确定,参照全市二手房销售均价、房龄等因素,确定了二手房公积金贷款限额标准。

目前多数银行在办理二手房贷款业务时,规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如,某房屋的房龄为10年,其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。


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