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按揭二手房首付的计算方式

来源:今融网    编辑:白今    发表时间:2014-10-20 13:30:38    浏览:1139
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在这个经济发展迅速的时代,现在大部分人都会选择购买二手房都会选择贷款买房的方式,那么,按揭二手房首付是多少呢?本期,小编就为大家介绍一下按揭二手房首付的计算方式。按揭二手房首付的计算方式为:净...

在这个经济发展迅速的时代,现在大部分人都会选择购买二手房都会选择贷款买房的方式,那么,按揭二手房首付是多少呢?本期,小编就为大家介绍一下按揭二手房首付的计算方式。
按揭二手房首付的计算方式为:
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
需要注意的是,在二手房交易中,按揭二手房首付比例是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定:
1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。 一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。
3、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。

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