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申请二手房商业贷款办理流程

来源:    编辑:今宵    发表时间:2014-11-24 16:21:55    浏览:543
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现在很多人都看好二手房,在办理二手房贷款时商业贷款大受消费者的青眯。二手房办理商业贷款所需要的要求比新房要高,对申请人也有一定的要求,购房者在办理二手房商业贷款时需要了解相关信息。

申请二手房商业贷款办理流程

现在很多人都看好二手房,在办理二手房贷款商业贷款大受消费者的青眯。二手房办理商业贷款所需要的要求比新房要高,对申请人也有一定的要求,购房者在办理二手房商业贷款时需要了解相关信息。

二手房商业贷款条件

1.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

2.具有所购住房的合同书;

3.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

4.房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

5.具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

6.具有贷款人认可的有效担保;

7.具有支付所购房屋首期购房款能力;

8.售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证;

9.具有良好的信用记录和还款意愿;

10.银行规定的其他条件。

二手房商业贷款流程

二手房商业贷款适用对象

1.18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;

2.自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。

3.具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;

二手房商业贷款期限

贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。

二手房商业贷款额度

贷款金额不高于房产?实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

二手房商业贷款流程

一、实地看房

二、产权验证

三、签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

四、填写合同

五、缴费义务

收取费用预审通过后,通知客户交费。

六、产权过户

七、收费盖章

1.拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。

2.打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

八、资料归档

资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后,方可办理抵押。

九、抵押手续

办理抵押

1.房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。

2.借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。

3.抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)

4.抵押7天后领他项权证。

十、银行放款

银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

在办理二手房商业贷款涉及的流程比较多,需要注意的事项也多,在办理的过程中需要保持足够的耐心呢。


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