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有哪些因素提前还贷需要考虑

来源:今融网    编辑:今宵    发表时间:2014-11-24 11:41:39    浏览:271
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个人购房按揭贷款目前有两种还款方式:等额本息和等额本金。 等额本息还款是将本金总额和利息总额相加,分摊到每个月,每月的还款额相同; 等额本金还款是先将本金等额分摊到每个月,然后根据剩余本金计算当月...

有哪些因素提前还贷需要考虑

金秋十月,伴随房贷新政的问世,新的房贷政策让不少房贷者考虑是否提前还贷,一些正在还首套房贷的刚需族准备提前还掉部分房贷,以便于购买二套房时,能享受最新的优惠政策,对于这个问题,建议购房者进一步精打细算。

如果要提前还款,各银行要收取一定的违约金。大部分银行是按照提前还款金额的百分比收取,也有些银行是按照贷款余额的比例收取,有的银行是收取几个月的利息,还有些银行是收取固定的金额。所以想要提前还贷的市民,应该先弄清楚自己贷款的银行提前还款的政策,计算提前还贷的成本,权衡后再作决定。

提前还房贷的方式有哪些

个人购房按揭贷款目前有两种还款方式:等额本息和等额本金。

等额本息还款是将本金总额和利息总额相加,分摊到每个月,每月的还款额相同;

等额本金还款是先将本金等额分摊到每个月,然后根据剩余本金计算当月利息,还款初期每月还款额较多,随着本金的固定减少,每月还款额逐渐减少。

部分提前还款之后,将按剩余贷款本金计算后期还款利息。提前还款是以后期贷款基准利率不变的前提来计算的,如遇利率调整,新月还款额及节约的利息支出会有所不同。

如果借款人有更好的理财投资渠道比银行还贷的利息挣得更多的话,可以先不用着急还贷,如果仍然决定提取还房贷的话,需要考虑贷款期限和还款方式。


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