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四大行将放宽首套房贷标准

来源:今融网    编辑:白今    发表时间:2014-10-20 13:30:38    浏览:991
摘要

在现在楼市低迷的时期,突然传出“首套房贷认定标准将放松”的消息。9月22日下午,市场上传出“四大行将发布政策,只要余额还清都算首套房贷”的消息,并称,上周五央行已召集各大行开会,目前处在吹...


在现在楼市低迷的时期,突然传出“首套房贷认定标准将放松”的消息。
9月22日下午,市场上传出“四大行将发布政策,只要余额还清都算首套房贷”的消息,并称,上周五央行已召集各大行开会,目前处在吹风阶段,预计该政策会较快出台。
但是上述消息并未得到四大行的证实。工商银行总行相关人士对记者表示,尚未接到相关通知,首套房的认定依然按照原来的标准,利率也不会优惠,“目前放贷仍然很困难”。
不过,福州市政府已经正式发文,支持首次和改善性购房需求,放宽了首套房的认定标准。银行内部人士对记者透露,招商银行的分行可以按照当地政府的要求去操作。
业内人士预计,由于限购政策的放开对楼市的影响非常有限,最关键的还是限贷政策,限贷放松是必然趋势,目前只是时间和放松尺度的问题。
当房地产市场从去年的高峰跌入今年的低谷,而首套房贷放松效果非常有限时,任何一个有关限贷放松的传闻都足以让市场沸腾。
这一次爆出“四大行将发布政策,只要住房贷款余额还清都算首套房贷”的消息,涉及面之广,力度之大,对于政府、开发商、中介、购房者来说,都难以忽视。
如果属实,就意味着限贷的口子被打开。
中国的限贷政策始于2007年,针对购买第二套及以上住房的市民,贷款首付比例及利率都要比首套房的标准高很多,目的是抑制投资性需求。此后,限贷政策经过多次变更,越来越严。
简单来说,就是认房不认贷。只要曾经购买过住房,哪怕将其转手卖掉,手头实际无房,再进行购房都会被认定为二套房。
美联交易管理部总监王青对记者表示:“在实际操作中,会有很多换房客户,也就是改善性需求,但受限贷的影响,其中很大一部分因资金有限,无法支付七成的首付,最终换房失败。这部分需求在总体需求中占到了20%。”
事实上,首套房贷不认房的传言在业内流传已久。
早在8月中旬,市场上流出上海建行未获批的内部文件,其中提及将尝试放松限贷,重新认定首套、二套房贷标准;9月初,招商银行也被曝出放松限贷,全部贷款结清(不限次数),即可按首套办理,利率为基准;此后农行也出现了类似传闻,但这些传闻均被官方否认。
而这一次,首套房贷不认房的传言既没有得到证实,也没有被官方否认。
克而瑞研究中心分析师姜倚文表示,结合目前的经济现状以及行业的低迷格局,四大行放开限贷的传闻并非空穴来风,未来得以实施并出台细则的可能还是较高的。

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