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住房贷款如何计算

来源:    编辑:今宵    发表时间:2014-11-19 17:39:32    浏览:282
摘要

俗话说安居乐业,居住对于每一个人来说都是十分重要的,没有一个适宜居住的地方,工作也无法安心做好。 小编在选择楼盘时市区的房子价格高的离谱,但是远离市区的房子,上班又不是很方便,越找越糊涂,后来还是在...

俗话说安居乐业,居住对于每一个人来说都是十分重要的,没有一个适宜居住的地方,工作也无法安心做好。 小编在选择楼盘时市区的房子价格高的离谱,但是远离市区的房子,上班又不是很方便,越找越糊涂,后来还是在比较远离市区的地方找一个环境比较好的地方,不过总比没有房子强自己还要计算贷款,这点我是经历过的,和大家具体说一下住房贷款如何计算。

先说说等额本息法的计算公式,这个办法是平均还贷款,每个月一样,优势是压力比较小一些,也比较平均。公式是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]      式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 ,总利息=月还款额*贷款月数-本金,方法很简单,大家实际计算就明白了。

另外一个是等额本金法计算公式,这个计算方法是前面还的贷款多一些,后面少一些,还款的压力越来越小,但是缺点是前面压力很大,大家要注意一下。基本的公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5),大家如果手头比较有钱,就可以选择这个方法。

两种还款方式各有各的长处,等额本金法比较省钱,就是前期还钱压力较大。大家在选择可以找熟悉这方面业务的朋友根据自身的情况选择。


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