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住房商业贷款知识汇总

来源:    编辑:今梦    发表时间:2014-11-13 19:46:57    浏览:475
摘要

住房商业贷款知识 依据有关银行规定,凡符合下列两种情况之一的,即可申请住房商业贷款:其一是参加住房储蓄的居民;其二是住房出售商和贷款银行有约定、由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保的。

住房商业贷款知识

依据有关银行规定,凡符合下列两种情况之一的,即可申请住房商业贷款:其一是参加住房储蓄的居民;其二是住房出售商和贷款银行有约定、由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保的。

借款人以实际取得的期权作借债抵押,由于风险较大,所以还必须具备担保人。

商业贷款合同必须由售房人、购房人、贷款银行三方共同签订合同,方能生效。

个人住房商业贷款金额限制在总房价的70%,在申请商业贷款之前,个人必须先付出总房价30%的购房款。

申请条件

1: 申请人和配偶及参与还款同户直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)

各1份。如申请人需办理龙卡,再增加身份证复印件1张

2:申请人和配偶及参与还款同户直系亲属的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份。如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明

3:开发商的《商品房预售许可证》(期房)或《房地产权证》(现房)复印件1份。现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房

4:《销商品房预售合同》(期房)或《销商品房出售合同》(现房)原件1份

5:房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份

6:房产商的收款帐号1份

7:借款申请表1份

8:借款合同、抵押合同1套;抵押合同4本,借款合同5本

9:龙卡申请表或已有龙卡确认书及委托还贷协议书1套;龙卡申请书或已有龙卡确认书1份,委托还贷协议书3份

10:开发商的《营业执照》复印件1份(与房产商合作楼盘个贷不需提供)

11:申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,(根据备注情况确定)包括工资单、个人所得税纳税单,三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等

12:如以上资产属于申请人家庭成员所有,需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书,每人各1份

13:已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(获得住房储蓄资格后申请个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不必)

14:企业允许借款人申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不必)


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