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详解商业贷款公式

来源:    编辑:今宵    发表时间:2014-11-13 17:27:09    浏览:479
摘要

银行的各种利率都是在央行规定的基准利率上执行,所以说并不是需要大家去具体计算的一个数据,而通常我们都需要根据利率和存期来计算利息,贷款的时候需要计算还款总额或者是月供等的。 等额本息还款(月均法)...

银行的各种利率都是在央行规定的基准利率上执行,所以说并不是需要大家去具体计算的一个数据,而通常我们都需要根据利率和存期来计算利息,贷款的时候需要计算还款总额或者是月供等的。

等额本息还款(月均法):每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的,总的来说,需多付些利息,适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户;

个人住房商业贷款利率计算公式

a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]

a:贷款本金

i:贷款月利率

n:贷款月数

等本金还款(递减法)公式:

月还款=X+(总贷款-n*X)*月利率,

X=贷款总数/总月数,n是已经还完的月数。

除了这种方法以外,还可以使用计算器来计算。大家在使用住房商业贷款计算器之前,先要知道借款时的利率。

住房商业贷款计算器的利率也是以公式得到的,贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

贷款天数=实际公历天数(如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾.

日利率=年利率/360

月利率=年利率/12

注:央行公布的贷款基准利率均为年利率

选择的还款方式不同,总利息也不一样,个人在银行办理商业贷款的时候也可以选择哪一种还款方式,也要提前了解下相关贷款事宜比较好。


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