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建行装修贷款利率知识

来源:今融网    编辑:白今    发表时间:2014-10-06 13:10:38    浏览:463
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从目前市场上的利率情况来看,房贷的利率相对是最低的。而装修贷款,无论是抵押贷款还是信用贷款,利率都有一定上浮,基本高于房贷。本期今融网就为大家举例介绍一下建行装修贷款利率知识。王先生手头有100万元,...

从目前市场上的利率情况来看,房贷的利率相对是最低的。而装修贷款,无论是抵押贷款还是信用贷款,利率都有一定上浮,基本高于房贷。本期今融网就为大家举例介绍一下建行装修贷款利率知识。
王先生手头有100万元,近期已经购房,王先生正犹豫着如何分配手头的资金。王先生的房子总价正好约100万元,未来,在房子交付之后,王先生还计划用15万元进行简单装修。算来算去,王先生手头的钱就差这15万元。究竟是一次性支付房款,以后装修贷款呢,还是申请部分房贷,手头留15万元装修呢?王先生有点犹豫不决。为此,王先生特意到银行打听哪种方式划算。
根据银行工作人员介绍,3年建行装修贷款利率一共是10%左右,不过,由于是信用贷款,所以需要向担保公司提供5%左右的担保费,这样算下来,总利率在15%左右,比起商业住房贷款3年的18.45%(3年期贷款年利率为6.15%),少了3个多百分点。如果申请到15万元的装修贷款,可以减少不少还贷压力。王先生觉得自己省到了一笔很是兴奋。
但王先生静下心来计算的时候,却发现不是这么回事了。按照建行装修贷款利率,利率为3年10%,那么3年的总利息为15000元。但是,装修贷款还需要给担保公司5%的担保费,费用为7500元,加起来等于总利息为22500元。另一方面,申请房贷的话,看起来3年利息为18.45%,应该高于装修贷款,但等额本息实际总利息却是14645.72元,而等额本金的利息更是只有14221.88元。两者相差了近8000元。
15%何以会大于18%呢?其实,这里有笔账少算了,就是5%的担保费。原来,担保费是根据你第一次贷款的时候一次性收取的,实际上每年都要承担5%。这样计算下来,3年装修贷款的实际利率应为15%+10%=25%。
王先生的事例告诉我们,所谓的“低利率贷款”其实并不一定省钱,在相同的条件下,如果真的缺少资金,还是申请房屋贷款比较好。

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