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合肥多家银行暂停了二手房贷

来源:    编辑:今航    发表时间:2015-08-05 21:53:17    浏览:356
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  银行捂紧“钱袋子”,持续收缩信贷额度,即便办理首套房贷也没那么省心了。记者昨天走访了解到,合肥不少银行都“有条件”上浮了首套房贷利率,且出现排队现象。至于二手房贷款,大部分银行都已经暂停办理了。 ...


银行捂紧“钱袋子”,持续收缩信贷额度,即便办理首套房贷也没那么省心了。记者昨天走访了解到,合肥不少银行都“有条件”上浮了首套房贷利率,且出现排队现象。至于二手房贷款,大部分银行都已经暂停办理了。


首套利率“有条件”上浮


“现在我们楼盘合作的银行,已经有好几家上浮首套房贷利率了,有的上浮10%,而且批下来也有点慢。”昨天,记者以购房人身份电话咨询经开区一处售楼处,工作人员这样告诉记者。


近来,合肥多家银行信贷额度持续收紧,首套房贷想获批基准利率也不是太容易的事。建行城西支行工作人员告诉记者,首套房贷政策视客户资质和楼盘情况而定,“一般来说利率都会有一些上浮,有的楼盘付35%首付就可以批到基准利率,有些楼盘即便付到35%,利率也要上浮5%,具体还要看情况。”同时,不同支行的具体政策也会有小范围的自主浮动。


交行长江西路支行工作人员表示,由于额度紧张,该支行最近很少接受房贷申请了,“而且首套房贷利率基本都是要上浮的。”


工行银河支行工作人员则称,目前该行还可以接受首套房贷基准利率申请,但不保证能批下来,现在额度“比较紧张,有可能还在批的过程中上级就会通知上浮利率了。”言下之意,上浮首套房贷利率也是早晚的事。


多家银行暂停二手房贷


合肥的万女士最近两个月已经被买房办贷款的事搞得身心俱疲。她告诉记者,自己本来有一套住房,但出于孩子将来上学,而且又能和父母住得近些的考虑,夫妻俩决定再买套二手学区房。


由于这套房既是二手房,又是家庭二套房,所以在贷款过程中各种“碰壁”“。好多银行现在直接不做二手房贷款了,再加上我们又是二套房,虽然托了银行的熟人,但还是特别麻烦,搞到现在都没批下来。”万女士说。


信贷收紧,二手房一向“首当其冲”。记者采访了解到,现在合肥绝大部分银行都对二手房暂停放贷,少部分银行虽未明确拒绝,但却坦言放贷可能会“遥遥无期”。不仅如此,还有不少银行虽然对二套房贷并未调整政策,但在实际操作中也多了一些限制,想办下来并不容易。


下半年贷款成本或更高


多家银行的个贷人员表示,信贷额度整体情况紧张的情况下,房贷审批过程中客户本人资质比较关键。不仅要考量其个人征信情况,尤其要结合客户是否对该行有资产“贡献”等情况进行综合考虑。如果客户资质较差,上浮利率是“板上钉钉”,甚至有可能无法批复。


记者算了一笔账,以购房人贷款60万元,贷款20年,采用等额本息还款来计算,如果能申请到基准利率,那么月供为4070元,利息总额为62.1万元。如果利率上浮5%,那么月供为4195元,利息总额为65.8万元;而如果利率上浮10%的话,那么月供为4321元,利息总额为69.64万元。这样一对比,确实增加了不少负担。


一般情况下来说,银行的信贷额度多会出现“前松后紧”的情况。事实上,今年一季度不少银行还在为去年底积压的贷款申请放款。这样一来,今年二季度的额度也未见宽松。而银行人士坦言,随着信贷额度逐步收紧,下半年房贷成本或将更高。


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