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成都部分银行贷款周期延长,房贷依旧可以办理

来源:    编辑:今航    发表时间:2015-08-04 17:50:35    浏览:836
摘要

受“钱荒”事件影响,银行股24日大跌,并带动地产板块6月24日全天大跌逾7%。有媒体报道称,深圳地区某股份制银行总行通过短信通知,紧急“叫停”贷款业务,同时目前部分股份制银行实际上均处于“停贷”或“半...


 

受“钱荒”事件影响,银行股24日大跌,并带动地产板块6月24日全天大跌逾7%。有媒体报道称,深圳地区某股份制银行总行通过短信通知,紧急“叫停”贷款业务,同时目前部分股份制银行实际上均处于“停贷”或“半停贷”状态,“钱荒”的扩大进一步引发房企与购房者的“钱慌”。“钱慌风” 是否刮到了成都?成都各大银行房贷是否能够正常办理?办贷政策和办贷周期是否有变?

25日,记者走访了中建·桐梓林一号等多家热销楼盘的售楼中心,记者看到银行贷款办理坐席业务正有条不紊地进行,销售人员告诉记者,目前可正常办理包括公积金贷款在内的住房贷款

大型国有银行未受波及,那么此次受到更大影响的股份制银行情况又如何?

据报道称,中信银行信贷经理透露,中信银行总行近期要求,除了北京、上海外的所有城市分行禁止发放基准利率以下首套房购房贷款。对此,记者走访了中信、光大等多家股份制银行房贷服务中心客户经理,他们均表示,“目前的房贷可以正常办理,政策方面没有任何变化。”


放贷周期延长

银行方面讳莫如深,但成都日新伟业置业有限公司经理马飞对《金融投资报》记者透露,虽然目前房贷仍旧可以办理,但在实际操作中,目前银行房贷的发放确实是遇到了一些问题,像贷款周期变长。不过原因主要是由于上半年房产的集中放量,各大银行房贷业务量激增,从而导致目前部分银行提前用尽上半年信贷额度,使无款可放,“钱荒”导致的流动性减弱并非是主因。

对于银行如何更好解决放款紧缩问题,包商银行首席经济学家华而诚表示,银行如何避免“钱荒”的出现,关键在于对流动性的管理,控制放款规模以及把握其投放进度。马飞则表示,“随着下半年贷款规模划分的出台,放款难的情况在7月中旬之后会有一个缓解。”

对此,银行虽采取了同意上浮贷款基准利率者优先放款等手段,但贷款方面遇到的问题却增加了房屋成交难度。

房贷紧缩期或提前

虽然银行采取了同意上浮贷款基准利率者优先放款等手段,但房贷紧缩也对成都的地产市场造成了房屋成交难度增大,土地市场转冷等诸多影响。

对于房屋成交方面遇到的问题,马飞表示,一方面,对于二手房市场,急于变现的房主们可能会转而寻求其他途径;而另一方面,操作难度的增加也可能导致从业人员的流失,二者叠加效应的结果,就是导致房屋成交量的进一步减少。

面对成交危机,日新伟业等房产机构目前主要采取的是折中的办法,即如果贷款人三个月后仍未获得放款,便可获得一定限额的央行利率返还,以此吸引成交量的回升,但这样的方式也存在隐患。马飞表示,提前预支的份额也可能导致下半年的房贷紧缩期由以往的11月下旬提前至10月中旬,进而影响到房地产市场下半年的需求。


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