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介绍按揭贷款如何计算

来源:今融网    编辑:今宵    发表时间:2014-11-10 14:43:45    浏览:774
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按揭贷款如何计算?首先我们应该知道按揭贷款有两种贷款还款方式,每种的还款方式是不一样的。按揭贷款有等额本息和等额本金还款方式。 等额本息还款法既是每月等额还款,指借款人每月按相等的金额偿还贷款...

按揭贷款如何计算?首先我们应该知道按揭贷款有两种贷款还款方式,每种的还款方式是不一样的。按揭贷款有等额本息和等额本金还款方式。

等额本息还款法既是每月等额还款,指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本金还款法既是逐月递减还款,指本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

1、等额本息法:

计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

2、等额本金法:

计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

等额本金法适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。等额本息法每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。


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