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住房商业贷款计算怎么算

来源:    编辑:今宵    发表时间:2014-11-08 17:18:23    浏览:788
摘要

住房按揭贷款有,按揭贷款、公积金贷款、抵押贷款、集体贷款等,而常见的还款方式就是等额本金还款和等额本息还款。我们来重点看看这两种住房商业贷款计算怎么算的。

住房按揭贷款有,按揭贷款公积金贷款抵押贷款、集体贷款等,而常见的还款方式就是等额本金还款和等额本息还款。我们来重点看看这两种住房商业贷款计算怎么算的。

假设贷款金额为20W、带20年、利率为7.05%,我想知道应该怎么计算,计算的方法是怎样的?

等额本息还款计算公式:月还款额=本金 x 月利率 x [(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额 x 贷款月数-本金

等额本金还款计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金 x 月利率

总利息=本金 x 月利率 x (贷款月数/2+0.5)

根据上面的公式我们可以知道,等额本息还款法还款总支付利息173,585.46 元,每月还款1,556.61 元;

等额本金还款法还款总支付利息141,587.50 元,首月还款2,008.33 元,每月递减:4.90 元。


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