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认贷不认房的作用

来源:今融网    编辑:白今    发表时间:2014-10-05 08:10:38    浏览:602
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最近两天,关于四大银行“降低首套房认定标准”的消息在坊间热传。并由此引发了新一轮财经记者“求证潮”,热度超过几天前5000亿SLF推出的时候。房地产目前仍是中国经济无可替代的龙头行业、先导行业,至少在...

最近两天,关于四大银行“降低首套房认定标准”的消息在坊间热传。并由此引发了新一轮财经记者“求证潮”,热度超过几天前5000亿SLF推出的时候。
房地产目前仍是中国经济无可替代的龙头行业、先导行业,至少在3年之内,中国经济在很大程度上仍需要仰仗房地产。所以,房地产必须救。从今年4月至今,地方政府在救市上主要做了两件事:一是取消限购,但这仅仅涉及到40个比较大的城市,因为绝大多数城市没有限购;二是鼓励购房落户,减税。这些举措,只对杭州、青岛、天津等“强二线城市”有用,对于“弱二线”作用有限,对于三、四、五线城市基本上没有用。所以,放松信贷来救房地产,只是时间问题。即便此次“认贷不认房”最终落空,到明年春节之后,也要这样做,甚至有过之而无不及。
中央政府对房地产有一个基本态度:不直接出面救市。原因有二:第一,各地情况千差万别,无法出台统一政策;二,明火执仗救房地产,会有失民心。所以,从这个角度看,让央行或者四大行总部来宣布“认贷不认房”不太可能。更何况,“认贷不认房”等于承认了“投资性需求”的合理性,在信贷上给与了鼓励,突破了中央调控房地产的底线。
不同的城市情况不同。如果北上广深放开限购、限贷,再搞“认贷不认房”,房价马上飙升,而且可能迅速在几年内翻倍。以北京为例,目前汇聚的资金总量是香港的1.3倍,超级富豪、世界500强总部都远远超过香港,所以北京房价不是根据北京人的收入、需求来定价的,完全放开后,北京房价应该很快超过香港。上海、深圳和广州也会跟随。但这样,会让中国房地产迅速见顶,迅速泡沫破裂。
仅仅是“认贷不认房”,仍然保持限购,也将对一线城市楼市起到重大支撑作用,至少这一轮调整会宣告结束。
“认贷不认房”如果实施,“强二线城市”,比如杭州、南京、天津、青岛这些城市,市场肯定会出现显著变化,虽然未必马上拉升房价,至少底部已经出来了,价格会逐步抬高。其次,“弱二线”、三线城市中心区,市场也会明显回稳。但三四五线城市郊区、新区的房子,即便银行“给第十套房子贷款打7折”,都救不了它们。这些城市人口是流失的,家家都有多套房子,无法卖出、无法出租,只能等着房产税来“杀死”它们。没有用的房子,最终只能按照拆除卖废品的价格转让。

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