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取消限购挽救不回房价

来源:今融网    编辑:白今    发表时间:2014-10-05 08:10:38    浏览:418
摘要

早在5月底,我们就断言:取消限购挽救不回房价。当时各地将放松限购还只是一个传言,有人期待这能扭转成交量下降、房价下降的趋势。6月中旬,呼和浩特第一个发文取消限购,之后的几个月,有越来越多的城市放松或取...

早在5月底,我们就断言:取消限购挽救不回房价。当时各地将放松限购还只是一个传言,有人期待这能扭转成交量下降、房价下降的趋势。6月中旬,呼和浩特第一个发文取消限购,之后的几个月,有越来越多的城市放松或取消限购。据媒体统计,在南京取消限购之后,现在仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚六个城市未改变之前的限购政策。但放松限购并未达到预期的政策效果,这几个月的房地产市场形势证实了我们先前的判断。
取消限购的城市,房地产市场在最初几天一般都会出现人气骤增、销量回升的情况,但很快又会陷入低迷。呼和浩特就是如此,据不完全统计,呼和浩特8月商品房成交量较7月下降10.3%。全国的情况也是如此,普遍取消或放松限购之后,房地产市场仍然是普遍量价齐跌。从量来看,今年以来,商品房销售额一直是同比下降,而且降幅基本上是不断扩大,只在6月市场预期各地将放松限购时降幅有所缩小,但取消限购在一些城市变为现实之后,7月和8月的降幅反而扩大,1-8月,住宅销售额下降10.9%,而1-6月的降幅为9.2%。从价来看,8月,70个大中城市中新建商品住宅环比下降的城市增加到68个,仅有1个还在上涨;同比下降的城市个数也增加到19个,今年底之前就可能出现半数以上城市房价同比下降。
现实教育了人。所以,在南京发文取消限购之后,几乎没人再认为这能改变房地产市场的形势。有人主张,取消限购的同时,还须取消限贷,这样才能对房地产市场起到刺激作用。他们指出,取消限购只是让投资者具有了购房的资格,但他们不能申请贷款或者只能贷款50%以下的房款,购房能力有限,因此,取消限购这个单一救市政策无法刺激房价,救市需要组合政策。
基于这样的思路,一些地方政府对住房贷款支持房市跃跃欲试,甚至打算放松限贷,据媒体报道,江西近期发文提出将适当降低二套房首付比例。放松限贷和放松限购组合在一起,就能救得了房价吗?我们的判断仍然是:取消限购救不了房价,放松限贷也救不了房价。
而且,在当前房价上涨无望、下跌可期的情况下,逐利的投资者会顺应形势避而远之,不会因为放松限贷而冒险进入楼市。

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