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第二套房贷款新政尚有难题待破解

来源:    编辑:今航    发表时间:2015-07-25 17:00:45    浏览:522
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尽管央行半个月前就出台了第二套房贷细则,不过各家银行似乎并不着急。银行该如何确定第二套房标准呢?


 

尽管央行半个月前就出台了第二套房贷细则,不过各家银行似乎并不着急。银行该如何确定第二套房标准呢?

记者昨天从南京各大银行了解到,目前工行、农行、交行等绝大多数银行并没有接到总行下发的详细规定,而他们也表示,“第二套房贷”细则要在南京落实,至少还存在五大疑难。如果本周内央行或建设部没有新的说明出台,那么这项政策很难在明年初执行。

第一难:谁知道买房人是否已婚

记者了解到,近日央行出台了第二套房贷细则后,江苏省银监会就曾召集各大银行讨论,大家一致发现了若干难以界定的问题。

首先,央行细则第一条就明确:第二套房贷“以家庭为单位”来判定,但是南京各个区的民政部门是不联网的,因此客户要拿结婚证来证明自己结婚很容易,但客户如果要谎称自己没结婚,那银行想核查却很难。

江苏一家国有银行房贷部工作人员告诉记者,单位和街道开的单身证明并没有法律效力。而各区民政局只能开出“该客户在该区没有结婚登记”的证明,要在外地登记结婚的就更查不到了。户口簿上反映的婚姻状况往往是滞后的,也不准。

“所以我们现在只能让客户自己写个说明。”这位银行业内人士表示,一旦其隐瞒真实情况,客户将承担法律责任。

第二难:一家有几套房查不出来

还有一家银行表示,按照央行细则,如果客户想以“人均住房面积小于当地平均水平”为理由,要求享受首套房的下浮优惠利率,就必须自己去房产部门开证明,否则银行就按第二套房对待。问题是,银行没有时间和精力逐个去房产部门查。

现在还有一周时间,南京房产部门打算怎么开这个证明呢?记者昨天联系了房产部门有关负责人,回答是:“我们真还没有考虑这个事,出证明是要负责任的,没弄清楚,房产部门不会乱开。”

为什么会这样?记者了解到,因为就算是市房产局想要弄清一家人家究竟有几套房,也不容易。因为目前江南八区和江北、江宁的房产登记系统都不联网,一家人要是在主城一套、江北一套,市房产局只能查到主城的一套,而江北的房产局也只能查到江北的那套。


第三难:人均住房面积怎么算

就算能弄清一家人一共有多少面积的房子,但怎么看其是否超过地方平均水平呢?央行要求按计部门按上年数据来确定地方人均住房面积,昨天南京市房管部门有关负责人表示,房产和统计部门最新的联合调查是南京人均住房建筑面积达到32.21平方米,其中11个区为31.78平方米/人,两县(高淳、溧水)为43.53平方米。但银行却很疑惑:究竟是全市划一条线32.21m2/人,还是按11区和2县来分别划,或者主城归主城,三区二县再分别划呢?毕竟它们之间的差别还是挺大的。

第四难:家庭人口该如何界定

在计算家庭人均住房面积时,家庭人口怎么界定也是难题之一。有市民就向记者抱怨,自己一家三口和父母一起住在120m2的房子里,人均才24m2,但父母因为是外市内退人员,户口一时转不过来,如果只按户口本上的“一家三口”算,人均面积就达到了40m2,肯定“超标”了。实际上自己居住并不宽敞,这不公平。但如果把实际居住人口都纳入计算,那父母在外地的房子怎么算又是个问题。

第五难:公积金贷款信息怎么查

本次央行明确二套房贷应包括纯公积金贷款,但目前南京银行却抱怨:公积金贷款的信息尚未纳入央行个人征信系统,银行除非一笔笔到公积金管理中心去查,否则是看不到的,而这样做人力投入吃不消。

“我们只要在个人征信系统中查询了,而且没发现有公积金贷款,那么我们仍然视作第一套房。”南京一家银行表示,现在他们只能这样办。


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